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杭州放开二手房限购后首个周末:咨询量增多,开始吸引周边城市客户

财经新闻 2024-03-19 09:46:5122029CCTV华欣

  杭州新政落地后的首个周末,市场有所回温,中介称买卖咨询量明显增多,同时新政也吸引了部分外地客户。

  3月14日,杭州官宣取消全市范围内二手房的限购条件,即日起,杭州市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。此外,增值税免征年限统一调整为2年。

  这是继去年10月“杭六条”之后,又一次重大的政策调整。去年10月,杭州将住房限购范围从9区缩减为主城四区:上城区、拱墅区、西湖区、滨江区,对于杭州本市户籍家庭限购2套,外地家庭限购1套。

  随着此次杭州进一步放松限购政策,除了主城四区的新房仍保留限购外,其余房子“有钱就能买”。

  杭州为何全面放开二手房限购?

  结合楼市数据来看,2024年以来杭州与全国大多数城市一样,新房、二手房成交平淡开场,前2月成交量不及去年同期。

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年1-2月杭州新建商品住宅、二手住宅分别成交5894套、6875套,较去年同期分别下跌64.5%、21.4%;同时,杭州目前二手房成交占比份额相对较高,监测数据显示,2024年1、2月杭州二手住宅成交占住宅总成交量的比重分别为54.8%、50.9%,明显高于2022年及以前占比水平,反映出杭州这部分需求还有进一步挖掘的空间,楼市也仍然需要政策支持。

  从价格上来看,中指研究院数据显示,自2023年6月以来杭州二手房价格已持续下跌9个月,市场以价换量成常态。今年2月,杭州二手房样本均价为34721元/平方米,同环比呈下跌态势。

  同时,杭州也面临着挂牌量高企和需求乏力的双重压力。根据机构监测数据,年后杭州二手房新增挂牌量持续走高,周挂牌量3000套左右,市场挂牌情绪浓郁。

  政策发布当日,杭州市住保房管局召开记者会,相关负责人表示,政策的目的是希望通过激活二手房市场,提升二手房市场的活跃度,来促进一二手房的联动,促进整个市场的平稳。

  政策落地效果如何?周边客户开始咨询

  新政落地后的首个周末,杭州多个门店中介表示买卖咨询量有所提升。

  3月17日,澎湃新闻致电杭州当地中介,有中介表示,新政后买卖咨询量有明显增加,以往一天的咨询量约3至5个,周六(3月16日)在十五个左右。

  有中介告诉澎湃新闻,这次政策主要是利好原来受政策限制无法购房的人群,“现在只要有经济能力,二手房哪里都可以买,不限套数。比如之前有一部分购房需求是卡着社保买不了,政策放开后就可以直接买房了。一部分原来不具备购房资格的外地客户现在也可以直接购房了。对那部分手里预算不够的客户来说,政策放不放对他们的意义就不大了。”

  有中介称,周末两天,除了杭州本地客户,他也接到了来自上海、温州以及江苏地区的客户咨询。

  杭州当地中介表示,不管是去年10月的“杭六条”还是再之前的政策,每一次新政出台后都会带动一波成交量的高峰期,一部分客户会趁着政策利好买入,也有一部分会趁着政策把房子出掉或者置换,短期内推动成交上行。“只是政策效果维持长短需要市场来说话。”

  中指研究院监测数据显示,受去年10.16“杭六条”新政刺激,2023年11月,杭州二手房成交出现短暂高峰之后,成交量已连续下降三个月,2024年2月二手房成交量处于历史较低水平。

  2022年至今杭州市二手住宅成交套数月度走势

  “这次政策刚出来没几天,实际的效果还有待观察。从周末(3月16日、3月17日)的情况来看,咨询量和带看量是有所提升的。像我们门店,在政策出台后,都会主动和业主和客户沟通。去年10月份的时候,部分业主因为主城区的二手房买不了,会向外围区域走走,现在主城区一放开,其实对外围区域的压力还是蛮大的,因为大家都可以在主城区买了,外围区域只能以价格取胜,部分业主也只能降价了。”

  据《钱江晚报》报道,从数据上来看,进入“金三”,杭州二手房一直没有“小阳春”的热度。3月前10天杭州市区二手房平均签约量只有169套,直到3月11日起突然上升至了250套左右。

  杭州贝壳研究院数据显示,3月11日起各项数据也有了变化。3月11日到3月14日,新增房源量同比上周提升了9.4%;带看量提升了7.7%;下定量提升了4.5%。其中3月14日新政当天,贝壳平台房产买卖咨询量环比增长了41%。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,全面取消二手房限购,意味着可能会有更多市外需求前来杭州置业,同时本市改善性住房需求也会增多,有助于提高楼市成交热度。此外,卖房增值税征免年限统一调整为2年,此前为名下唯一房产增值税免征年限2年,此举也有利于降低二手房交易成本,有助于激活二手房市场。不过,结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市来看,楼市热度也并未完全回暖,现处底部修复阶段。由此来看,楼市本轮深度调整周期较长,预计接下来,在利好政策的催化下,杭州楼市小阳春较可期,但出现大涨行情的可能性似乎并不大。

  仅一线城市及少数核心二线城市对部分区域维持限购

  此次杭州政策调整,限购并未全面放开,目前四个主城区新房依旧限购。限价维度上,杭州2024年第2、3批次供地中,新房限价取消的范围扩大至萧山、余杭部分板块,但核心四区的新房限价依旧存在。

  杭州调控仍有进一步放松的可能。杭州市住保房管局相关负责人也表示,会密切关注市场,随着市场的变化,如果有必要进一步优化政策,会适时采取相关措施。

  从全国范围来看,中指研究院认为,当前全国房地产市场情绪修复缓慢,预计全国房地产市场政策松绑的趋势仍在,同时结合今年两会新的定调,满足多元化改善性住房需求将会成为各地政策新的突破点。未来更多城市有望跟进实施税收优惠政策,通过调整增值税、个税征免条件降低交易成本。

  从限购的城市来看,当前,多数城市已取消限购,仅一线城市及少数核心二线城市对部分区域维持限购。

  据中指研究院监测数据,截至目前,核心二线城市中,仅成都、海口、杭州、三亚、天津、西安保留部分限购政策。

  中指研究院市场研究总监陈文静认为,随着房地产市场供求关系发生重大变化,各地市场过热阶段出台的限制性政策需要尽快优化调整,仍限购的城市或继续优化限购政策,一线城市郊区逐步放开限购,二线城市或全面取消限购。同时,一线城市大面积段限制性政策也有望继续优化,如北上深可参考广州、成都取消120平方米或144平方米以上限购政策。

  图片来源:中指研究院

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